第十三条 工程质量监督机构在监督工程竣工验收过程中 ，

应检查有关单位是否按照要求对竣工住宅工程进行了逐套验收 ，

并对照 《 验收表 》 和逐套验收记录表对工程实体进行抽查 ， 若与

实际情况不符的，应责令建设（代建）单位重新组织逐套验收 ，

并记录施工、监理单位及相关人员的不良行为。

监督机构在提交的工程质量监督报告中应明确提出有关住

宅工程逐套验收专项监督意见。

第十四条 本暂行规定所附的表格为基本表格 ， 各市 、 县 （ 开

发区）可根据当地实际增加逐套验收内容。

第十五条 本暂行规定自 2007 年 9 月 1 日起施行。

第十六条 本暂行规定由广西壮族自治区建设厅负责解释 。7

《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理

暂行规定》编制说明

随着住房商品化的发展 ， 住宅工程质量已直接关系到百姓的

切身利益 。 在我国法制建设日趋完善的今天 ， 百姓维权意识逐步

提高 ， 质量投诉不断增加 ， 甚至群诉群访事件时有发生 。 为了加

强住宅工程的质量管理 ， 有效抑制质量问题的出现 ， 减少投诉事

件的发生 ， 全国各地进行了不少有益的尝试 。 其中 ， 北京首推的

“ 一户一验 ” 制取得了显著效果 ， 起到了督促建设 、 施工 、 监理

等住宅工程参建单位认真履行法定质量义务 ， 维护业主合法权益

的作用 。 因此 ， 建设部要求各省市逐步建立住宅工程 “ 一户一验 ”

制度，以减少质量投诉事件的发生。

经对全国已实施分户验收制度的 10 余个省、市的调研，我

厅根据广西实际起草了 《 广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收

管理暂行规定 》 （以下简称《暂行规定 》 ） ，其有如下特点：

一 、 《暂行规定》针对性强，主要对广西常见的渗漏、开裂

等影响使用功能和观感质量的问题进行逐套专项验收。

二 、 《暂行规定》强调责任，落实参建单位和个人的质量行

为。所有表格填写均落实责任，要求相关资格的人员必须签名 ，

在汇总表中还要求参建单位盖章对验收资料负责。

三 、 《暂行规定》表格简练，便于现场操作和填写复核，能8

提高现场工作效率，达到减轻工作量的目的。

四 、 《暂行规定》表格力求真实，具有资料可溯性和实体质

量否决性 。 本 《 暂行规定 》 要求将检查的具体部位和数据附图表

示 ， 便于复核并杜绝造假行为 ， 同时规定质量监督机构在对工程

实体进行抽查时 ， 若发现与实际情况不符的 ， 应责令建设 （ 代建 ）

单位重新组织逐套验收。

本《暂行规定》的主要内容自 2006 年 7 月起分别在南宁、

桂林两城市进行了试点 ， 经过近一年的试行 ， 得到工程参建各方

的一致认同和赞赏，认为广西的规定能从实际出发，重点明确 、

操作简便 ， 既避免了施工 、 监理单位重复工作量 ， 又达到了加强

使用功能和观感质量的目的 ， 特别是开发企业 ， 有的已把它写入

购房合同。

此后 ， 于今年 5 月 、 6 月分别征求了全区 14 个地级市质量监

督站、建委（建设局）及建设厅有关处室意见，最终形成本稿 。

希望《暂行规定》在广西的实施，能真正维护业主的合法权益 ，

减少影响使用功能和观感质量的投诉 ， 并促进我区建筑业持续健

康发展，为建设和谐社会起到应有的作用。