根据规定，开发一个项目时，开发建设单位自签订《国有土地使用权出让合同》之日起1年内必须开工建设。 

　　住宅类项目，建筑面积在10万平方米以内(包括10万平方米)的项目，从工程开工到竣工验收合格的竣工期限为3年；建筑面积在10万平方米以上的项目，结合实际建设工程量，可适当延长竣工期限，且延期不得超过2年。非住宅类项目建筑面积在3万平方米以内(包括3万平方米)，从工程开工到竣工验收合格的竣工期限为2年；建筑面积在8万平方米以内(包括8万平方米)，从工程开工到竣工验收合格的竣工期限为3年；建筑面积在10万平方米以内(包括10万平方米)，从工程开工到竣工验收合格的竣工期限为4年；建筑面积在10万平方米以上的项目，一般分期实施建设，按照建设部《全国统一建筑安装工程工期定额》等相关参照数据，结合实际建设工程量，可适当延长竣工期限，且延期不得超过2年。对于工程建设项目在设计、工艺、建筑等方面有特殊要求的，可根据具体情况延长竣工期限，且延期不得超过1年。