前言     1、 背景     生态学自19世纪中后期创始以来，经历了漫长的发展阶段。1971年多国合作实施了"人与生物计划"(MAN AND BIOSPHERE PROGRAM)在一定程度上标志着生态科学正在向对人和自然普遍的相互作用问题进行深入研究的阶段发展。生态科学的发展可持续发展战略的提出提供了必要的条件。     1976年在温哥华如开的联合国首届人财大会提出了"以持续发展的方式得供住房、基础设施和服务"的目标，相继成立了"联合办居委员会（CHS）"和"联合国人居中主心（UNCHS）"，先后提出了"反映可持续发展原则的人类住区政策建议"和"持续性住区"的发规划、设计、建造和管理模式的具体建议。     1992年联合国环境与发展大会通过的"21世纪议程"将"促进人类住区的可持续发展"单独列章予重点论述，对改造住区规划和管理，综合提供环境基础设施，促进住区可持续发展的能源和运输系统等制定了行动依据、目标、活动和实施手段。     1994年，中国政府通过了《中国21世纪议程--人口、环境与发展白皮书》。提出：人类住区发展的目标是促进其可持续发展，并动员全体民众参加，建成规划布局合理、环境清洁、优美、安静、居住条件舒适的人类住区。     1996年，联合国第二次人居大会提出"人人享有适当的住房"和"城市化进程中人类住区可持续发展"。     1999年，第20届世界建筑师大会通过《北京宪章》。指出：建立人居环境循环体系之中，以不断提高环境质量。     随着生态科学和人类住区可持续发展战略的不断实践和创新，人们对生态住宅与可持续发展住宅内涵的理解断深化。建设生态住宅的要求正在被专家和广大众所接受，并逐渐成为们关注的焦点，许多国家纷纷制定出台了与之有关的评估体系、技术规范等，用以促进生态住宅健康、快速民展。     2、 发展现状与趋势     发达国家在80年代就开始组织起来，共同探索实现住宅，建筑可持续发展的道路，如："绿色建筑挑战（GREEN BUILDING CHALLENGE）"行动，采用新技术、新材料、新工艺，实行综合优化设计，使建筑在满足使用需要的基础上所消耗的资源、能源最少。      近几年，随着可持续发展观念的深入人心，很多国家的政府都在大力提倡发展生态住宅（或称绿色住宅）。与之相关的技术协会、研发组织也如雨后春笋般发展起来，研究、制定了相应的技术评估和产品认证体系，如：美国绿色建筑理事会（USGBC）、德国兰色天使标识（BLUE ANGEL）等。与此同时，各种类型的绿色生态建筑及绿色建材在世界各国风行涌现，这极大地推动了绿色生态住宅的发展。      国际绿色生态住宅的民展具有以下特征：高新技术在这一领域中占有重要地位，如：新能源、新材料、生物工程等；与此同时，因地制宜采用地方性材料和技术以降低成本也已成为发展趋势；总之，绿色生态住宅的发展已从单项技术和产品的使用走向系统技术的集成，进而形式一个以可持续民展为战略、以高新技术为先导，全方位提升住宅品质的新领域。      3、 必要性、紧迫性      随着人们环境意识的增强，住宅小区的环境质量越来越爱到重视。许多以"绿色"、"生态"、"健康"为理念的小区被建造出来，但是，这些小区中很多中是停留在小区绿化、美化的层面上，并未涉及绿色生态住宅的内涵。概念上的模糊、认识上的混乱以及统一技术标准和评估方法的缺乏，已成为住宅产业可持续发展的制约因素之一。      国际上发达国家纷纷以绿色生态住宅或中持续发展为主题制定相应的评价指标体系，其宗旨是在保护生态系统和节约各类资源的基础上，在住宅全寿命的各个环节，（材料生产及运输、建造、使用、维修、改造、拆除）体现节约资源、减少污染、创造健康、舒适的居住环境，以及周围生态环境相融合这三个大主题。      绿色生态住宅是中国住宅产业发展的长远目标，为更好的引导绿色生态住宅建设，实现住宅产业的可持续发展，亟需从技术、经济、环境、能源及社会的角度进行研究，制定出一套客观、科学的评价体系。4、指导思想      绿色生态住宅技术评估体系以可持续发展点略指导，以保护自然资源，创造健康、舒适的居住环境，与周围的环境生态相协调为主题，推进住宅产业的可持续发展。通过评价建筑物全寿命周期中每一阶段中的综合品质，提高我国绿色生态住宅建设总体水平，带动相关产业发展。     ⑴以促进住宅小区节约资源（节能、节材、节水、节地）及防止环境污染为基本目标。     ⑵以科技为先导，促进绿色生态技术创新机制的形式，为科技成果转化提供依据。     ⑶指导适合绿色生态住宅的新技术、新工艺、新产品、新设备的开发与推广应用，逐步形式符合市场需求及产业化发展的绿色生态住宅体系，促进绿色生态住宅产品的系列化开发、集约化生产、商品化配套供应。      ⑷为绿色生态住宅技术的评估认定及相应产品的认证提供依据，规范绿色生态住宅建设市场。     ⑸抽高绿色生态住宅小区的规划设计、建筑设计及建设水平，做到有所创新，有所突破，实现社会、环境、经济效益的统一。     5、 评估体系的内容设置     本评估体系由三个部分组成     第一部分：前言     这部分主要探讨了绿色生态住宅的产生背景、发展趋势和制定体系的必要性、紧迫性，以及体系的指导思想。     第二部分：评估指标体系     这部分在融合国际上发达国家的绿色生态建筑评估体系（美国绿色建筑理事会颁布的《绿色建筑评估体系（第二版）和我国《国家康居示范工程建设技术要点》、《商品住宅性能评定方法和指标体系》有关内容的基础上，分五个子项：小区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源，提出了中国绿色生态住宅技术评估体系。      在第二部分的每一个子项之后附有该子项体系的评分表，并确定了评价原计分方法。     第三部分：附录及参考文献。     1、总则      2、小区环境规划设计 2.1小区位选址2.2小区交通2.3规划有利于施工2.4小区绿化2.5小区空气质量2.6降低噪声污染2.7日照与采光2.8改善小区微环境     3、能源与环境 3.1建筑主体节能3.2常规能源系统的优化利用3.3可再生能源3.4能耗对环境的影响     4、室内环境质量 4.1室内空气质量4.2室内热环境4.3室内光环境4.4室内声环境     5、小区水环境 5.1用水规划5.2给排水系统5.3污水处理与回收利用5.4雨水5.5绿化、景观用水5.6节水器具与设施     6、材料与资源 6.1使用绿化建材6.2就地取材6.3资源再利用6.4住宅室内装修6.5垃圾处理 附录1能源与环境评分标准及办法 附录1.1建筑主体节能附录1.2常规能源系统的优化利用附录1.3可再生能源附录1.4能耗对环境的影响      附录2室内环境质量的评价方法 附录2.1评价指标的选择附录2.2有害物质评价示附录2.3室内空气质量客观评价