总 说 明

一、 天津市房屋修缮工程预算基价?碎修工程（以下简称本基价）是在GYD-601、603、604-95《全国统一房屋修缮工程预算定额》、2004年《天津市房屋修缮工程预算基价》（土建工程、装饰装修工程、给排水及采暖工程、通风空调工程、电气工程）和2000年《天津市房屋修缮工程碎修基价》的基础上，按正常施工条件、合理的施工组织、合理的施工工期、现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准及安全操作规程及现行的管理模式编制的。
二、 本基价适用于天津市行政区域内已使用建筑物、附属设备及其物业管理单位的碎修工程。碎修工程：其单位工程是指一张任务单、一个栋号、一个门牌号或相邻几个门牌号一次维修。
1. 单工种单项工程在5工日以内者。
2. 多工种多项工程在10工日以内者。
3. 超出以上范围按各章、节有关规定执行。                                                                 
三、 本基价包括土建工程，水暖、电气工程共两册。
四、 本基价中各子目的价格由人工费、材料费、费用组成（费用包括：辅助机具费、企业管理费、规费、利润）。
五、 本基价中的工日不分工种、不分等级采用综合单价，土建工程工日单价为35.19元，水暖、电气工程工日单价为33.07元。综合单价包括基本工资、工资性质补贴和职工福利费；冬雨季施工期间所增加的人工费；工程定位、复测、点交、清理中的人工费；生产工人的辅助工资和劳动保护费等。
六、 本基价中的材料价格是按2005 年1至6月份天津市建材市场的加权平均价格编制的，价格中包括由供应地点运至工地仓库（或现场堆放地点）的费用；其他材料费（冬雨季施工期间所增加的材料费、材料试验检验费、采购及保管费）。
七、 基价中的辅助材料费是指用量较小的零星材料费。不容易计量的次要材料按主要材料和辅助材料总价的1%计算，列入项目基价。
八、 本基价中的辅助机具费采取综合计费的方法，其费用包括在费用内。
九、 本基价的消耗量均考虑了碎修工程的零星分散、工程量小、施工困难等因素。
十、 本基价的措施费按各册说明计算。
    十一、本基价依据碎修工程的特点、现行的管理模式及市场需求，采用由人工费、材料费、费用组成的综合单价，表现形式与其他专业有所不同。
十二、本基价表中数量带有“（）”者，表示下列情况之一：
1．材料或半成品数量带有“（）”且列于计价材料之前，表示该项未计价，基价中不包括其价值，应以“（）”内的用量乘以其价格计入基价中，价格中应计入材料采购及保管费（费率为材料价格的2.4%）。
2．材料或半成品数量带有“（）”且列于计价材料之后，表示基价中已包括其价值，该项不再计价。
十三、本基价中凡未注明计量单位者均为毫米。
十四、本基价中凡注明××以内者均包括××本身在内，而××以外者均不包括××本身。

 
册 说 明

    一、本册包括拆除，土方，基础，砌筑，混凝土及钢筋混凝土，屋面及防水，门窗，木作，顶棚、隔断，墙、柱面，楼地面，金属结构，油漆、涂刷、裱糊，室外及其他，脚手架工程共15章； 1735 个基价子目。
    二、本基价适用于天津市行政区域内已使用建筑物、附属设备及其物业管理单位土建碎修工程。
    三、本册所列综合工日，包括基本工和人工幅度差、现场材料加工、运输等其他用工，其内容为生产前的准备，结束后的清理及场内领退材料，工序交接等全部操作过程。并对修缮工程的地点分散、现场工作环境狭小、连续作业差，需要保护原有建筑物及环境设施造成的不利因素均作了综合考虑。
    四、本册除注明包括全现场内水平运输外，均考虑了50m以内水平运输。如施工现场（从材料堆放中心至建筑物中心）超过50m时，按材料超运距加工基价增加人工。
    五、 本册的垂直运输是以人力和机械运输综合考虑的。
    六、 本册中的材料，均以标准规格、合格的质量为准。
    七、 本册中的材料消耗量，均包括现场内运输损耗和施工操作损耗。
    八、本册中的模板、脚手架工具是按周转材料计价。如使用租赁价格，按实计算。
    九、楼层加工及高层脚手架增价：
    1.基价中的垂直运输是以人力和机械运输综合考虑的。楼房施工按自然层计算，无自然层的建筑物计算高度从室外地坪至檐口滴水按3.6m为一层折算，其余额超过1.5m以外的按一层计算，1.5m以内的不计层数。地下室层高超过1.8m者按一层计算，地下室多层者按自然层计算。

   2.施工时如使用电梯者，经甲乙双方协商可不计算楼层加工，如计算楼层加工应付电梯台班费，两者
只能计取一项不可重复计算。
    3.楼层加工每工日35.19元。                               
    十、在本册各说明及附录中，凡增加人工工日或人工费，相应增加费用。增加费用按增加人工工日合
计计算，每增加一工日增加费用30.73元，列入基价合计中。
    十一、本基价措施费如发生参照以下系数或按实际发生计算。其费用列在基价合计中不再计取其他费
用。
    1.文明施工措施费：文明施工措施费（包括环境保护、安全施工）是指现场文明施工、安全施工所需要的各项费用以及为达到环保部门要求所需要的环境保护费用。文明施工措施费按基价合价的0.36%计算。
    2.临时设施措施费：临时设施措施费是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
    （1）      临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。
    （2）       临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。
    临时设施措施费按基价合计的0.68%计算。
    3.夜间施工措施费：夜间施工措施费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销等费用。其费用按实际参加夜间施工的人工工日计算。每工日9.70元。
    4.封闭作业施工照明费：全封闭作业、地下室修缮工程按封闭作业子目工日合计计算，每工日       5.70元。
    5.竣工验收存档资料编制费：竣工验收存档资料编制费是指按城建档案管理规定，在竣工验收后，应提交的档案资料所发生的费用。以基价合计为基数乘以系数计算（参考系数0.09%）。
    十二、按实列支的费用应按实际发生计算。其费用列在基价合计中不再计取其他费用。
    1.大型机械费是指大型机械台班费、租赁费、进出场费及安拆费等大型机械使用费。施工中如需使用大型机械应双方协商经确认按实际发生计取，并计取发生费用的2.5%管理费。
    2.地上、地下物处理及破路费、占道费
    地上、地下物处理及破路费、占道费是指因施工需要进行破路或处理地上、地下物（树木、花草、电缆、电线、电杆等）发生的费用应按实际发生计取。
    3.施工用水电费
    施工用水电费是指施工用水用电费、施工现场用水用电的临时管线及施工现场以外接通和拆除临时水源、电源所消耗的人工、材料、仪表、申报等费用。
    4.施工排水、降水费
施工排水、降水费是指为确保工程正常条件下施工，采取各种排水降水措施所发生的各种费用。