1    总    则

1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质

量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。

1.2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。

1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际， 对住宅工程存在的裂缝、

渗漏等质量通病进行有效的控制。

1.4 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关

法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。

2    基本规定

2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自

职责履行本《导则》的规定。

2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。

2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审

查内容。

2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。

2.5 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规

定的以外，还应提供下列相关资料：

2.5.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》 （附录1）。 

2.5.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录 2）。 

2.5.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录 3）。 

3    参建各方责任主体的管理措施

3.1 建设单位

3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。

3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措

施》。

3.1.3 定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问

题。

3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。

3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。

3.1.6 应明确通病防治的奖罚措施。

3.2 设计单位

3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。 

3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

3.3 施工单位

3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理

单位审查、建设单位批准后实施。

3.3.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，

除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 

3.3.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐

蔽验收等相关资料。

3.3.4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，

对作业班组进行技术交底，样板引路。

3.3.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核

准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.3.6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内

容总结报告》。

3.4 监理单位

3.4.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措

施》， 提出具体要求和监控措施， 并列入 《监理规划》 和 《监理细则》 。 

3.4.2 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不

允许进入下一道工序施工。

3.4.3 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发

现问题及时处理。

3.4.4 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报

告》。

4    墙体裂缝防治的技术措施

4.1 设计

4.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规

范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和

复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。

4.1.2 住宅长度大于 40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，

可在规范范围内适当放宽。

4.1.3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高

度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台

标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带； 房屋两端顶层砌体沿高度方

向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强

度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。

4.1.4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增

设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙

体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门

窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

4.1.5 顶层圈梁高度不宜超过 240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应

小于M7.5。

4.1.6 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。

4.1.7 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚

合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150

mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

4.1.8 灰砂砖、 粉煤灰砖、 蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌

筑。

4.1.9 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、

蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢

丝网粉刷等必要的措施。

4.1.10 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。

4.1.11 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26 m2.K / W。

4.2 施工

4.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

4.2.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为 45

d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌

块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和水状态下施工。

4.2.3 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌

筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高

标号水泥砂浆嵌填密实。

4.2.4 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

4.2.5 砌体结构砌筑完成后宜 60d后再抹灰，并不得少于 30d。

4.2.6 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

4.2.7 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 

4.2.8 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架

柱交接处， 应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，

再用1：3 水泥砂浆嵌实。

5    钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

5.1 设计

5.1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，

凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置

梁使之形成较规则的平面。

5.1.2 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应

小于120 ㎜（厨房、浴厕、阳台板不得小于90 ㎜）。

5.1.3 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢

筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放

射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不

得小于1.5m。

5.1.4 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力

集中处，钢筋间距不应大于 150 ㎜，直径不应小于6mm，并应在板

的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横

两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。

5.1.5 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板

同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。

5.1.6 现浇板强度等级不宜大于C30。

5.1.7 住宅长度大于 40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边

应设置加强钢筋。

5.2 施工

5.2.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。

5.2.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小

的外加剂，其减水率不应低于8%。

5.2.3 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用

量不少于 1000 ㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

5.2.4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大

于180mm，其它住宅不应大于150mm。

5.2.5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、

雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面， 应设置间距不大于300 ㎜的钢

筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

5.2.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，

布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于

1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于 450mm

的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。