总说明

一、《北京市房屋修缮工程预算定额》(以下简称本定额)包括土建结构分册，装饰装修分册，古建筑分册，给排水、采暖分册，通风、空调分册，电气分册，电梯分册，措施费分册及材料预算价格汇总表共9个分册。

二、本定额适用于本市行政区域内的各类房屋建筑和其附属设备的修缮工程，改建工程，重新装饰装修工程，系统更新改造工程，抗震加固工程，一般单层房屋的翻建工程，古建筑修缮、复建、保护性移地迁建工程，以及随同上述各类工程施工的零星(建筑面积在300m2以内)添建、扩建工程。不适用于建筑面积在300m2以外的新建、扩建工程和临时性的工程。

三、本定额是编制房屋修缮工程、古建筑修缮工程预算、结算、确定其工程造价的依据，是编制房屋修缮工程、古建筑修缮工程招标标底和投标报价的依据，是编制房屋修缮工程工程量清单计价的基础，亦是施工企业编制本企业定额的参考。

四、本定额的编制依据

1. 国家和有关部门颁发的现行房屋修缮工程、抗震加固工程、建筑安装工程的有关法律法规、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程。

2．现行标准图集、典型设计图纸资料及各个时期有关房屋建筑的文献资料。

3．《全国统一房屋修缮工程预算定额》。

4．其他有关资料。

五、本定额是按正常的施工条件、合理的施工组织及使用标准合格的建筑材料、成品、半成品编制的。已考虑了房屋修缮工程中昔遍存在的工程规模相对较小且分散，施工现场狭小，连续作业差，室内不易全部腾空，要保护原有建筑物及其周边景观环境等对施工作业不利因素的影响，除各分册另有规定外，不得因具体施工条件的差异而降低定额水平。

六、本定额是以建筑物檐高在25m以下为准编制的。建筑物槽高超过25m时，可参考措施费分册的有关规定执行。

七、本定额是根据本市大多数施工企业管理水平并结合房屋修缮施工特点，以手工操作为主且配合相应中小型机械作业为准编制的。

八、本定额中人工消耗量的确定，人工不分工种、不分等级，以综合工日的形式表现，其中包括基本工、其他工和人工幅度差，现场材料加工和材料运输等其他用工。

九、本定额中仅列出主要材料消耗量，将零星材料、辅助材料综合在其他材料费中。

十、本定额中机械使用费除个别章节子目考虑了大型机械台班以外，均以中小型机械为主，未包括大型机械的使用费用，凡需使用大型机械的应根据工程具体情况按实列人直接工程费。

十一、本定额所列预算基价为定额编制期基期价格，其中：

1.人工费基价为30.80元／工日，其中包括有基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。

2.材料费基价中包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费和检验试验费，其中其他材料费中除包括有零星材料、辅助材料费外，还包括有生产工具用具费。

3．定额中中小型机械费是根据房屋修缮工程特点综合确定的，此外凡列有大型机械定额子目均包括有折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运费、燃料动力费、机上人员工资以及养路费及车船使用税。

十二、本定额工程水电费可按下表计取，计人直接工程费。若业主提供水电的，则不得计取此项费用。

十三、本定额中凡注明×××以内或以下者均包括×××本身，注明×××以外或以上者均不包括×××本身。

十四、本定额各子目中凡有( )者均按各自分册说明中的规定执行。

第一章 石作工程

说    明

本章包括石构件拆除、石构件整修、石构件制作、石构件安装共4节283个子目。

一、工作内容

本章各节均已包括准备工具、搭拆烘炉、修理工具、原材料及成品、半成品场内运输、清理废弃物等全部操作过程。

1．石构件拆除(拆卸)包括必要的支顶及现场安全监护，搭拆、挪移小型起重架，拆卸石构件运至指定地点码放整齐等。

2．拆安归位包括将石构件拆下，整修并缝、夹肋或截头重作接头缝。露明面挠洗，重新扁光或剁斧见新，清理基层重新安装。

3．凿锔眼、安扒锔和凿银锭槽、安铁银锭均包括剔凿卯跟、灌注粘接剂、安装铁扒锔或银锭。

4．石构件制作包括选料、打荒、找规矩、制作成型、剁斧(或砸花锤、打道)成活，带雕饰的石构件还包括绘制图样、雕凿花饰。

5．石构件安装包括调制砂浆、打截一个头、打拼头缝、稳安垫塞、灌浆、搭拆小型起重架等全部操作过程。

二、统一性规定及说明

1．定额中所列石料均包括长、宽、高在5cm以内加荒尺寸和5％的损耗，如建设单位提供石料加荒尺寸超过5cm以上时，应另行计取相应的荒料加工费。

2．石构件改制、见新加固、制作、安装以汉白玉、青白石等普坚石材为准。若用花岗岩等坚硬石材，人工费乘以系数1.35。

3．不带雕刻的石构件制作，已综合了剁斧、砸花锤、打道等做法，不论采用上述何种做法，定额均不微调整。如要求磨光时，另执行相应磨光定额。

4．阶条石、压面石制作包括掏柱顶卡口和转角处的好头石制作。

5．硬山建筑山墙及后檐墙下的均边石执行腰线石定额。

6．柱顶石制作用工已综合了普通和异型等不同规格形状。带莲瓣柱顶以鼓径雕复莲为准；柱顶石凿套顶榫眼、插扦榫眼另按相应定额执行。

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